ТСЖ при осмотре чердачного помещения выявлены нарушения при монтаже четырех кондиционеров квартиры. Комиссией сделан вывод, что собственниками нарушены требования жилищного законодательства, законодательства в электроэнергетике, законодательства о пожарной безопасности.

ТСЖ собственникам квартиры направлено уведомление о необходимости демонтировать внешние блоки сплит-систем (кондиционеры). Указанные требования ответчиками оставлены без удовлетворения.

Ответчики в судебном заседании сообщили о наличии устных договоренностей с действующим на тот период председателем ТСЖ, предоставивший им право на размещение спорных внешних блоков на чердаке многоквартирного дома.

Суд указал, что чердачное помещение многоквартирного дома относится к общему имуществу дома. На момент установки внешних блоков сплит-систем ответчики должны были согласовать размещение оборудования с иными собственниками помещений в доме, единоличное принятие такого решения председателя ТСЖ невозможно в силу принадлежности чердака дома к общей собственности всех собственников помещений в доме.

Соблюдение порядка использования общего имущества многоквартирного дома было необходимым и очевидным для ответчиков, поскольку в силу действующего законодательства возникновение соответствующих правоотношений возможно лишь между собственниками помещений либо выступающей от их лица организации, осуществляющей управление домом, и лицами, заинтересованными в получении в пользование общего имущества дома. Обязанностью лица, изъявившего намерение каким-либо образом использовать общее имущество, является получение соответствующего согласия собственников помещений в доме, поскольку отсутствие такого согласия влечет для этого лица последствия в виде демонтажа конструкций, как инструмента восстановления нарушенного права собственников помещений в доме.

Решением Сыктывкарского городского суда исковые требования ТСЖ удовлетворены. Собственников квартиры обязали произвести демонтаж расположенных в чердачном помещении многоквартирного жилого дома четырех наружных блоков сплит-систем (кондиционеров); восстановить целостность стены чердачного помещения после демонтажа наружных блоков сплит-систем (кондиционеров).

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми оставлено без изменения, апелляционная жалоба собственников квартиры - без удовлетворения.